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Finanças

Calculadora de crédito à habitação

Calcula prestações de crédito à habitação ou hipoteca a partir do preço da casa e entrada, ou introduzindo o empréstimo diretamente.

Crédito habitação dados

Comparar crédito à habitação com prestação fixa, capital constante e períodos de só juros.

Montante estimado do empréstimo 0
Prestação mensal inicial 0
Prestação mensal posterior 0
Juros totais 0

Guia para principiantes

Preço da casa não é o mesmo que montante do crédito

Se ainda estás a comparar casas, introduz o preço de compra e a entrada. A calculadora subtrai a entrada para estimar quanto terias de financiar.

Se o banco ou intermediário de crédito já te deu o montante exato, usa a opção de introduzir o empréstimo diretamente. Fica mais claro do que recalcular a partir do preço.

  • Preço menos entrada serve para uma primeira estimativa antes de avançar.
  • Montante direto serve quando já sabes quanto vais pedir emprestado.
  • Impostos, seguros, condomínio, escritura, notário e outros custos não entram na prestação de capital e juros.

Escolhe o tipo de amortização com cuidado

A prestação fixa mantém o pagamento mensal estável. Capital constante começa com pagamentos mais altos e depois baixa. Só juros pode parecer barato no início, mas a dívida principal não diminui.

Para uma primeira simulação, começa pela prestação fixa. Depois compara outros métodos apenas se o banco realmente os oferecer.

Fórmula

A prestação fixa usa a fórmula de amortização. Capital constante paga o mesmo capital todos os meses. Só juros paga apenas juros enquanto o capital fica em dívida.

Exemplo

Uma casa de 420 000 € com 84 000 € de entrada cria um empréstimo de 336 000 €. A 6,75% por 30 anos, a prestação é cerca de 2 179 € por mês.

Notas do resultado

  • Os resultados são estimativas com base nos valores introduzidos.
  • As calculadoras com tabela mostram como os valores mudam ao longo do tempo.
  • Para decisões financeiras, médicas ou de obra, compara estas estimativas com aconselhamento profissional quando necessário.

Perguntas frequentes

Posso introduzir diretamente o montante do crédito

Sim. Escolhe introduzir o empréstimo diretamente se já sabes quanto vais pedir.

O que é a amortização padrão

É um crédito de capital e juros com prestação mensal constante durante o prazo.

Inclui impostos e seguros

Não. Foca-se em capital e juros para mostrar o custo principal do crédito.

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